就在今天，在台风天里，我去帮朋友收了套新房。
这小区在新一城商圈对面，它就是曾在2022年捕获无数刚需客的天乐华府。
交房首日，我去了现场听到有业主说：补面积差价高达6万？！
挖槽，这几乎快赶上小户型首付了！我在现场跟业主们也聊了一会，业主们的气愤值已经爆表了。
大家先一起来看看这个小区交付情况吧！
刚需盘，就应该如此吗？
按原定计划，这小区从6月30日就准备验收交房了，直至今天才正式交付，结果正好赶上“泰利”台风雨天。
大家都知道，下雨天可不是什么交房的好日子，绿化树植、地下车库等，都面临考验。
至于现场交付品质如何？先说两个重要的个人观感吧。
观感一：这是一个“刚需到不能再刚需”的项目，公装区域标准都出乎意料的低品质。
观感二：小区颜值、窗外景观被周边老旧小区影响，舒适度不高。
天乐华府项目建设2栋9-17层的小高层，2022年1月首开以“9字头”的价格，收割了一大波刚需客，去化高达7成。
作为一个小社区、小开发商操盘的刚需盘，我一开始就没有以很高的标准去看这个楼盘，那究竟值不值得买“9字头”呢？
我们看看吐槽最多的公区部分。
我们是从地下负一层的车库上来小区的，一开始觉得地下室还是OK的，雨天天气也没有大面积的积水。
但当我们来到1楼入户大堂的时候，由于没有挑高设计整体感觉比较压迫，加上灯光、瓷砖的搭配很暗，整体上就让人感觉有点老气；而且像一些地方的衔接处仔细去看的话，你会发现做工非常粗糙。
最为明显的就是各楼层的公区灯光。它并不是跟现今的新小区一样做吊顶设计，而且做石膏条封边和用感应电灯，这种老套的设计一般只有在老旧小区才会见到。
而且我觉得比较突兀的是，整个小区的消防栓都是悬空挂在墙壁的，一眼看过去不大美观，像有一些消防栓安置的位置也比较危险。
园林部分呢，绿化毫无设计感，没层次，植被单一，最让业主吐槽的就是这个小区入户景观，有点过于敷衍了吧。
小区大门
入户景观
除了景观颜值不在线外，整个小区的娱乐设施可以说是“0存在”，园区内只配建了一个休闲庭，像老人、孩子饭后可以锻炼的设施都没有。
整体上看呢，天乐华府给我一种“别人的老公八块腹肌，一看自家老公不仅啤酒肚还秃头，越看越气”的感觉，做工上也是非常敷衍，而且项目受周边老旧小区影响，窗外景观受限，感官上非常差，你想想，每天出门上班或者下班回家，看到这样的景观，你会觉得开心吗？
面积误差比高达约15.4%
交付一般就算了，让不少业主更不开心的是，房子还是那个房子，但在交房时却被告知实测面积比购房合同上的面积变大了，有的面积误差比高达约15.4%。
房屋面积变大，开发商还要求业主补交公摊面积的差价，否则就不能收房，业主纷纷质疑开发商这一做法的合理性。
不得不说，我从事房地产这么多年，听说过买房后拿房多面积的，但还真是第一次听说面积误差比高这么多的，根据当时9500元/平的均价来算，每户要补房款差额3万-6万元不等。
而且房屋面积变大，契税、维修基金、物业费等费用都会相应增加。
原规划图
现规划图
我在业主签订的购房合同中看到，当中有对面积差异处理做出了明确规定，如果实测面积与预测面积发生误差时，双方同意按照由出卖人委托有资质的测绘机构所核定的建筑面积进行结算，并按核定建筑面积*商品房单价（元/平）增减结算，多退少补。
如设计变更造成面积差异，且双方不解除合同的，应当签署补充协议。
但我们与业主聊了一圈之后发现，开发商自始至终都没有与他们签订补充协议，如果真的按照这些条款，岂不是开发商不用受任何管束，想把房子建多大就建多大，让补交多少钱业主都得补交，那业主的利益谁来维护？
那么存在这么大的面积差异，业主该不该补差价？
按照相关法律规定，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持；买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
所以正常来说，业主仅需按预测面积的3%去补差价，超过3％部分则应该由开发商自行承担。
不过，也有业主的面积误差比刚好在3%内，但无奈的是自己的套内面积并没有改变，增加的面积都在公摊上了。
哎，不得不说，交房本是一件皆大欢喜的事，而且交房面积误差只要在合理范围内，多退少补是必然的，但没想到，天乐华府的实际交付面积超出合理范围这么多，真的是想无。